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家づくりのプロセス |
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まずは弊社が、どんな会社かをわかっていただくためにHPをご覧になって下さい。
弊社の家へ対する思い、考え方がわかって頂けるかと思います。施工例で夢を膨らませて下さい。
さらに理解を深めて頂くために、弊社が手作りで毎月発行しています『住まいる』を読んで下さい。
実際現場に携わる仲間たちの紹介や、イベントの案内、少し専門的な事の紹介・・・などなどです。
現在OBの方々や未来のお客様など、約1000名の方に読んで頂いております。
毎年1月に行っている『住まいるフェスタ』やOPEN
HOUSEや勉強会にもドシドシご参加ください。 |
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ここでもう少し加藤工務店のことを知っても良いかなと思われたら、ご来社して頂き、併設の加工場や、木の香りがプーンとただよう事務所へ。
バタバタとしていて、急に笑顔で対応できるか心配ですが、いつでもお立ち寄りください。
当社の建物及び、会社の説明をさせて頂きます。 |
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| 土地からの購入の方、土地探しはもちろん、購入予定地の下見にも同行させていただき、簡単な調査もします。 |
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| ローンの事前相談 |
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| 土地売買契約 |
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敷地条件をフルに生かした建物を建てるための、諸条件を調査します。
また、法的規制の調査もおこないます。
☆敷地調査結果 |
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お客様のライフプランに合った住まいをご提案するため、ご要望やライフスタイルをお伺いし、何度でもプランを作成します。
間取りがある程度決定した後、プラン図と当社のお勧め仕様を元に概算見積りと建物以外に係る費用（解体、外部給排水など）や税金等、資金計画を説明させて頂きます。
☆ヒアリングシート |
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詳細な土地の調査、及び設計に入り、実施設計図面を作成するための契約を交します。
ここから、費用が発生します。
☆配置図、立面図、平面図、矩図計、仕様書 （3階建は別途構造計算が必要です）
建築確認申請手続き
概算請負額の5％ 弊社にて施工の場合は最終見積額×4％ |
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スウェーデン式サウンディング調査を実施し、地盤の強度、地層の構成、地質などを正確に調べ、基礎の工法を決定します。
☆地耐力調査結果 |
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| ご提案したプランをもとに、内装の仕様や材料、設備機器、サッシ建具など、細かい内容を打合せします。打合せを元に実施詳細図面を作成します。 |
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見積書及び設備、機器、照明器具等のプレゼーテーション、また、平面詳細図をはじめ、展開図、建具リスト、屋根伏せ図をお渡しします。
変更がなければ、建築確認申請へ*約1ヶ月かかります。
☆実施図面 |
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契約内容を確認していただき、契約書に署名押印を頂きます。
この時に請負代金の支払方法も決めさせていただきます。
契約金契約請負額の10％(今までの総支払額の15％) |
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| 事前申請として、仮合格という形になっていますが、ここで正式に本申請をしていただき、ローンが本決定し、始めて計画が現実的になります。 |
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・現場の段取りや発注を行います。
・施主さまとともに近隣の方々へご挨拶に廻ります。あいさつ状
・ここで地鎮祭を行い、工事中の安全や無事竣工、土地建物の安全を祈願します。
通常3万〜5万円 |
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| 建て替えの場合は、仮住まいへの引越し、解体作業へ入ります。もちろんアパート等のご紹介、解体工事も弊社で行うことが可能です。 |
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| すでに手続きをしている建築確認申請が交付されると、いよいよ着工です。 |
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地盤改良工事
敷地調査の結果、軟弱地盤の場合は地盤の改良工事を行います。 |
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| 保証期間の10年保証を受けるために第三者による、基礎配筋検査を実施します。 |
| 着工金として、請負額の20％(総支払額の35％) |
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木造建築にとって、一番の晴れの日です。
ほぼ1日で骨組が完成し、屋根の下地が出来上がります。施主様と相談の上、意向に沿った形で上棟式をとり行います。 |
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外壁が形成され、構造部分の工事が終わる頃、検査機関による中間検査を実施します。
中間金として請負金の35％(総支払額の70％) |
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建物が完成し、お客様と完了検査を行います。
同時に検査機関により、端工検査を実施します。不良な個所や残工事の確認を行い、引渡しの準備を行います。 |
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全ての残工事を完了し、ついにお引渡しです。
各設備機器等の使用方法、お手入れの仕方を説明いたします。
またアフターサービス、規約の説明をいたします。
残代金 請負金の30％(今までの総支払額の100％) |
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お引渡し後は、何もかも初めての生活が始まり、戸惑いがちです。
どんなに小さい事でもご相談ください。
2年後には、実際に工事に携わった協力業社会のメンバーで検査を行います。
また、定期検査も行い、責任を持って我々で建てた住まいを守っていきます。 |
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